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投资性房地产一、后续计量模式的变更（科目不变，计量变化）单向变更：成本模式→公允价值模式（会计政策变更）1.变更当日投资性房地产按当日公允价值计量2.（公允价值-账面价值）的差额计入留存收益（即盈余公积和利润分配-未分配利润）3. 会计分录：借：投资性房地产-成本 （变更日公允价值）投资性房地产累计折旧/累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产盈余公积利润分配-未分配利润
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二、投资性房地产的转换（用途变更，科目变化）双向变更：非投资性房地产→投资性房地产投资性房地产→非投资性房地产成成本模式下的转换：整体结转账面价值，不产生差额；公允价值模式下的转换：同时满足①非投转投+②公允价值>账面价值，差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额计入“公允价值变动损益
三、投资性房地产的处置收入与支出两条线：1. 成本模式：按售价确认其他业务收入；按账面价值结转其他业务成本；2. 公允价值模式：按售价确认其他业务收入；按账面价值结转其他业务成本；将投资性房地产产生的“公允价值变动损益”科目、“其他综合收益“科目结转至其他业务成本；资产减值一、单项资产减值1.资产减值账面价值 与 可收回金额 孰低2.可收回金额公允价值-处置费用 与 未来现金流量的现值孰高注意：涉及外币现金流时，应先折现，再折算。二、资产组减值 常考点资产组减值：资产组的账面价值＞资
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