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1.房地产市场需求构成（1）生产性需求需求主体为各类企事业单位和个体工商业者。（2）消费性需求需求主体为居民家庭。（3）投资性需求这类需求本质上属于获利性投资行为。2．房地产市场需求影响因素（1）国民经济发展水平（正相关）（2）房地产资本收益（复杂）（3）利率水平（负相关）（4）通货膨胀（正相关）（5）消费者收入水平和结构（正相关）（6）房地产商品价格（负相关）、其他商品价格及消费结构（不明显）（7）消费者对未来的预期（正相关）（二）房地产市场供给房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某种房地产所愿意且能够提供出售的数量。1.房地产市场供给构成（1）增量房市场供给：本质上是从无到有。（2）存量房市场供给：本质上是已经存在，只是易主。2.房地产市场供给影响因素（1）土地供应量（正相关）（2）房地产市场价格（正相关）（3）房地产开发成本（负相关）（4）房地产开发建设技术水平（正相关）
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